银行贷款利率迅速上升，所谓的“借贷投资”和“拼命借贷”的借款人负担加重。房屋抵押贷款的利率上限接近年7.5%，甚至有可能进入8%的区间。浮动型房贷的基准COFIX（资金成本指数）连续两个月上涨，贷款利率进一步上升的担忧加剧。

根据6月15日的金融数据显示，KB国民、信贷、 하나、我们的NH农协等五大银行的五年固定型房贷利率在年4.42%至7.46%之间。与上月底的年4.26%至7.10%相比，仅在不到两周的时间内就上涨了0.24至0.36个百分点。部分银行的利率下限已超过年5%。

贷款利率飙升的原因在于中东紧张局势的长期化，以及主要国家的紧缩担忧导致债券市场利率持续上升。市场普遍预计韩国银行将在下半年加息，这也对市场利率的上升产生了影响。

问题在于，借款人为了避免高达7%中旬的固定型房贷，纷纷转向浮动型产品。根据韩国银行的数据，4月份新发放的房贷中，浮动利率的比例达到了52.2%。

在这种情况下，如果基准利率的上调成为现实，选择浮动利率的借款人负担将会更快加重。这是因为浮动利率的特性使得市场利率的上升迅速反映在贷款利率上。尤其是考虑到最近新发放的贷款中相当一部分是浮动利率，利率上升的冲击可能比以往更直接地转嫁到家庭。

相对较低的浮动型房贷利率近期再次呈上升趋势，这也给借款人带来了压力。根据银行联合会的数据，5月份新发放的COFIX（资金成本指数）为2.90%，较上月的2.89%上升了0.01个百分点。因此，基于新发放的COFIX的银行房贷产品的浮动利率也将上涨。KB国民银行从16日起将6个月的房贷浮动利率从4.06%至5.46%上调至4.07%至5.47%。同一基准的租赁资金贷款（住房金融公社担保）利率也将从3.7%至5.1%上调至3.71%至5.11%。我们的银行的房贷新发放的COFIX基准浮动利率也将从4.37%至5.57%上调至4.38%至5.58%。

金融界人士表示：“最近家庭贷款再次呈现增长趋势，监管也在加强。韩国银行加息的可能性增大，因此贷款利率的上升趋势将持续一段时间。”