随着住房供应萎缩、税负加重和金融环境恶化，房地产市场的复苏受到限制。与会者指出，为了恢复居住阶梯和市场活力，必须同时进行税制改革和民间供应体系创新。需要一种保护实际需求者，但不妨碍正常交易和供应的“双向”解决方案。
在2026年6月24日，阿周经济新闻与全球经济财政研究院在首尔中区韩国新闻中心举办的“2026房地产政策论坛”上，围绕“李在明政府一年，房地产政策评估”主题，讨论了房地产税制和住房供应政策的成果与局限性，以及未来的改进方案。此次论坛吸引了国土交通部、房地产与建筑行业、学界和金融界的相关人士参加。
新韩银行首席顾问禹炳卓以“保护实际需求与消除市场扭曲的房地产税制改革方向与建议”为主题进行了发言。他指出，房地产税制可能会在市场稳定的目标下，同时引发交易萎缩、租赁房源减少等副作用。他分析，多房产者的资本利得税加重和持有税强化短期内可能会导致房价下跌，但也可能导致实际居住要求加强、租赁房源减少和租客需求增加。
住房产业研究院住房研究室主任金德礼继续以“住房供应135万套+α与民间活力提升的供应体系创新方案”为主题发言。他指出，现政府提出了在首都圈供应135万套住房、扩大城市住房供应、补充非公寓供应等措施，但实际市场的供应恢复进展缓慢。他提到，通过9·7政策，提出在首都圈五年内供应135万套的目标，而1·29政策则宣布了扩大和加快城市住房供应的6万套新建计划，但现场的感受仍然有限。
论坛上，民间住房供应的重要性也得到了强调。短期内，提出了为租赁住房供应奠定基础、调整对住房需求者和供应者的过度贷款监管、扩大非居住设施利用的土地使用和建筑标准改善等任务。
随后，权大中汉城大学经济与房地产学系教授主持了小组讨论。南赫宇我们银行房地产研究院、李有利国土交通部住房政策科长、尹成镇国土研究院副研究员、高钟完韩国资产管理研究院院长参与了讨论，探讨了恢复居住阶梯和市场活力的政策方向。
国土交通部第一副部长金义卓在致辞中表示：“当前住房市场最紧迫的任务是稳定住房供应，政府正在努力恢复萎缩的住房供应，正常化停滞的项目，并改善民间的供应条件。”
接着，韩国房地产中介协会会长金钟浩表示：“房地产市场与国民生活息息相关，是民生的核心，希望此次论坛能客观评估过去一年的政策成果，并为恢复居住阶梯和市场活力提供现实的对策。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
