住房抵押贷款的利率重心正在迅速向高位转移。主要银行的年利率在4%以下的贷款几乎消失，而年利率在4.5%以上的贷款比例已超过一半。由于银行的融资成本也在上升，新贷款以及面临利率重新评估的现有借款人的利息负担预计将加重。

19日金融界消息，五大银行（KB国民、信贷、 하나、我们、NH农协）在今年8月的新发放分期偿还住房贷款中，年利率在4%以下的比例仅为0~0.4%。信贷银行为0.4%，我们银行为0.3%，KB国民银行为0.1%，而 하나银行和NH农协银行在该利率区间内没有发放贷款。去年同月，各银行的比例为30.2%至53.1%。一年间的降幅中，信贷银行的降幅最小，为29.8个百分点，而 하나银行的降幅最大，达到53.1个百分点。

在最近两个月中，下降趋势更加明显。今年6月，五大银行年利率在4%以下的住房贷款比例在各银行之间为0.5%至17.6%，但到8月，所有银行均降至0%以下。

低利率贷款减少的空缺被高利率贷款填补。五大银行年利率在4.5%以上的住房贷款比例在去年8月的简单平均为2.94%，而在今年8月急剧上升至87.22%。年利率在5%以上的贷款比例也在同一时期从0.24%上升至34.18%。

新住房贷款利率迅速上升的背景是市场利率和银行融资成本的上升。作为固定和混合型住房贷款的主要基准利率，银行债券五年期（无担保、AAA）利率从去年8月底的年2.836%上升至本月16日的年4.294%。作为浮动型住房贷款利率基准的新发放贷款的COFIX（资金成本指数）在9月为3.43%，是自2024年6月（3.52%）以来的最高水平。

因此，不仅新贷款，现有借款人的利息负担也可能加重。根据国会政务委员会所属的韩昌民社会民主党议员办公室从金融监督院获得的资料，除政策抵押贷款外，19家国内银行的住房贷款中，预计在今年第四季度将变更利率的贷款余额约为165万亿韩元，比第三季度的143.9万亿韩元增加了约21万亿韩元。

随着利率重新评估的贷款增加，如果市场利率的上升部分被反映，借款人的偿还负担也可能加重。例如，假设贷款余额为5亿韩元，COFIX上升的0.25个百分点完全反映在内，则在余额保持不变的情况下，年利息将增加125万韩元。

某商业银行人士表示：“最近营业网点的6个月周期浮动型住房贷款利率在年4%后半段至5%前中段水平，而固定5年的住房贷款新利率已达到年5%中段。”并表示：“融资成本的上升部分正在逐步反映在贷款利率中，预计高利率现象将持续一段时间。”