歌手孙丹妃、演员李多海、歌手金章勋 歌手金章勋也谈到了他的租房生活。他在3月出现在YouTube频道'Beautiful Nerd'中，表示自己在首尔江南区大治洞租房居住。那时，他每月的租金和管理费合计约为500万韩元。 金章勋表示：“我没有孩子，不需要买房子长时间住在一个地方”，并分享了他考虑搬家时看到的月租高达900万韩元的房子。 根据韩国房地产院的全国住宅价格动态调查，9月首尔公寓的平均月租为166万1000韩元，比去年同月的144万3000韩元上涨了21万8000韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓式办公楼月租持续上涨，平均月租已逼近100万韩元（约合人民币4998元）。受租赁房源供应不足、单人及双人家庭住房需求增加，以及部分普通公寓租房需求转向这一住房类型等因素影响，首尔公寓式办公楼月租的季度涨幅创下有统计以来的最高纪录。 据韩国不动产院18日发布的《2026年第三季度公寓式办公楼价格走势调查》，首尔公寓式办公楼月租较上一季度上涨1.02%，涨幅比第二季度扩大0.12个百分点，为2018年1月开始统计以来的最高水平。 从月度数据来看，9月首尔公寓式办公楼月租环比上涨0.37%，超过8月创下的0.34%，连续两个月刷新单月涨幅纪录。截至9月，首尔平均月租为96.1万韩元，高于京畿道的85.9万韩元和仁川的70.6万韩元，全国平均为81.9万韩元。 除月租外，首尔租户还要承担较高的押金。首尔公寓式办公楼月租房平均押金为2286万韩元，明显高于全国平均的1663万韩元。 租金上涨并非首尔独有，其他地区也普遍加速。京畿道月租季度涨幅由第二季度的0.76%扩大至0.92%，仁川由0.52%升至0.73%，首都圈以外地区由0.43%升至0.57%。全国月租季度涨幅则从0.71%扩大至0.86%。 韩国不动产院分析称，单人及双人家庭对公寓式办公楼的需求增加，加之部分原本打算租住普通公寓的租户转向这一类型，推动租金持续上涨。与月租的强劲涨势相比，首尔公寓式办公楼的全租房和买卖价格涨势有所放缓。 第三季度，首尔公寓式办公楼全租房价格环比上涨0.37%，低于第二季度的0.4%。普通公寓全租房源不足，使部分中大型公寓式办公楼继续受租户青睐，但远离地铁站的房源和小户型需求有所减弱。 整体来看，韩国公寓式办公楼市场呈现月租加速上涨、全租房及买卖价格涨势放缓的分化格局。尤其在首尔，平均月租逼近100万韩元，租房成本上升正进一步加重租户的住房支出压力。 【图片提供 韩联社】

一项研究显示，在持有金融机构贷款的青年中，近六成同时背负两笔及以上贷款，部分人的贷款多达七笔及以上。研究指出，韩国青年债务的风险不只在于规模，更在于多头借贷、信用评级偏低和长期逾期等结构性问题。 韩国保健社会研究院旗下人口政策研究室分析韩国企业数据公司（KODATA）的金融机构贷款及逾期记录，并于18日结果显示，截至2024年底，韩国19至34岁青年中有55.5%持有贷款，即超过半数青年负有债务。 近年来，各年龄段贷款持有率整体呈下降趋势，但青年群体降幅有限。与2020年底相比，青年贷款持有率仅下降1.7个百分点，为各年龄段中最小；40多岁、50多岁和60岁以上群体则分别下降2个、2.6个和4.6个百分点。 数据显示，2024年韩国共有409.666万名青年持有贷款，其中241.159万人同时持有两笔及以上贷款，占58.9%。按笔数划分，持有两笔的占18.7%，三笔占10.6%，四笔占7.2%，五笔占4.9%，六笔占3.7%。值得注意的是，持有七笔及以上的青年占13.6%，明显高于40多岁、50多岁及60岁以上群体，这些年龄段的相应比例均不足10%。 从贷款类型看，信用贷款占比最高，为41.9%，其次依次为助学贷款（29.3%）、担保贷款（24.9%）和全租房押金贷款(18.8%)。其中，20多岁青年以助学贷款为主，占39%。 报告指出，韩国青年贷款的脆弱性主要体现在债务结构，而非借款金额本身。从贷款总额来看，21.7%的负债青年贷款不足500万韩元，另有21.8%的贷款金额在1000万至3000万韩元之间，整体以小额贷款为主。 然而，在持有贷款的青年中，49.8%为信用评分较低的借款人，20多岁群体这一比例更高，达60.7%。报告将信用等级处于第七级及以下、评分不高于829分的借款人界定为低信用群体，其贷款风险相对较高。 长期逾期问题也日益突出。逾期90天以上的青年借款人比例，由2020年底的1.8%升至2025年6月的2.3%，增幅为各年龄段中最大。在青年逾期案例中，45.8%的逾期时间在一年以上、三年以下，显示债务问题具有持续性。 报告还指出，韩国现行债务调整制度在帮助青年脱困方面存在局限。尤其是没有抚养家属的青年独居者，由于制度认可的基本生活费用较低，月度还款压力可能偏高。此外，部分青年就业不稳定，一旦收入骤减或中断，往往难以及时调整还款金额或申请延期。即使债务重整程序接近完成，也可能因无力继续还款而转向其他调整方式，甚至再向贷款公司借款。 报告建议，青年债务政策不应只着眼于债务发生后的调整和减免，还应扩展到风险预防和经济重建支持。对尚未进入债务调整程序的青年，应完善早期干预机制；对已接受债务调整的青年，则应加强后续管理，并提供就业、住房和心理支持等综合服务。 【图片提供 韩联社】

虽然中介表示租房需求增加，但由于房源不足，交易未能实现，反而加大了实际需求者的居住成本。 在首尔的租赁市场中，表示寻求租房的人数多于愿意出租的人数的中介占64%，但认为交易量比上月增加的中介仅占9.9%。目前，由于房源不足和租金上涨，许多租客不得不接受房东的涨租提议，或转向更便宜的地区、选择半租或月租。 根据《亚洲经济》对国土研究院《2026年9月房地产市场消费者心理调查》的分析，参与调查的首尔中介中，认为租房需求大于出租需求的比例为64%。相反，认为出租需求更多的中介占9.8%，认为两者相似的中介占26.2%。 在租赁交易增减调查中，仅有9.9%的中介表示9月的交易量比8月有所增加。认为“相似”的中介占63.5%，认为“减少”的中介占26.6%。这意味着10家中介中有9家认为交易量没有增加。 认为租房需求增加的比例从8月的63.2%上升至9月的64%，增幅为0.8个百分点。然而，认为交易量减少的比例在同一时期从29.2%下降至26.6%，降幅为2.6个百分点。 在实际的中介现场，房源不足和租金上涨正在影响租客的居住选择。位于首尔诺原区月溪洞的一位公认中介表示：“去年时，保证金在2亿韩元中间的中小型租赁房源还可以找到，但现在已经消失，剩下的也都是3亿韩元中间的。” 根据国土交通部的实际交易公开系统，8月在该地区的59平方米的租赁房源中，有两笔合同将原租金从2亿7000万韩元提高至3亿2000万韩元。附近的中介表示，由于周边租赁房源不足，许多租客选择提高租金继续住在原来的房子里。 由于租金压力，许多租客开始寻找其他地区的房源。这位中介还提到：“今年以来，许多询问光云大学站附近租房的租客，由于价格压力转向了相对便宜的道峰区放学洞等地区。” 选择半租或月租的情况也在增加。位于首尔观岳区观岳梦想镇附近的中介表示：“由于房东无法完全接受租金上涨的要求，因此有时会转向半租或月租。” 在3544户的观岳梦想镇中，16日在门户网站上登记的59平方米的月租房源仅有7个。一些租客在原租约到期前就开始询问当前居住的小区或同一小区内其他楼栋的月租房源。 新韩金融集团的专家杨志英表示：“目前最大的问题是租赁房源本身的不足。”她指出：“新上市的房源不多，但租金在上涨，租赁资金贷款也变得困难。” 她进一步表示：“一些难以承受首尔高居住成本的实际需求者，最终可能会决定购买能够利用贷款的京郊公寓。”并对在当前利率上升的情况下，这些人的居住成本可能会进一步加大的情况表示担忧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。