李在明总统于4日视察首尔城北区张伟9区公营再开发项目。 李在明总统在4日表示，关于整治项目，“如果由公营进行，速度会更快，腐败的可能性也会减少。”他提出了通过简化行政程序和扩大容积率等激励措施来缩短整治项目所需时间的构想。李总统当天访问了首尔城北区张伟9区公营再开发现场，他表示：“整治项目通常需要10年，甚至20年、30年，我们必须加快速度。”在整治项目现场的座谈会上，李总统提到他担任成南市长期间的经历，提出改善行政程序以缩短整治项目周期，并建议对早期推进的项目加强容积率和金融支持等激励措施。他还呼吁国会迅速处理悬而未决的整治项目相关法案。在张伟8·9区，公营参与项目实施，计划供应总计5000余套住房。参与张伟9区实施的韩国土地住房公社（LH）计划建设1647套出售住房和623套租赁住房，共计2270套。参与附近张伟8区的首尔住房城市开发公社（SH）根据三星物产公开的计划，预计建设2801套住房。李总统指出，随着人口集中到首都圈，土地有限对房价产生了负面影响。自2022年起，住房的审批和许可急剧减少，导致供应短缺，尽管最近审批数量有所回升，但现场表示，效果最早也要到2028年或2029年才能显现。李总统强调：“稳定首都圈的房价是比其他任何政策任务更为重要的核心任务。”他表示将推动区域均衡发展和新土地供应的扩大，加快整治项目，以缓解首尔及首都圈的住房问题。他还呼吁国会迅速处理悬而未决的整治项目相关法案，表示法案的通过将有助于加快现场项目的进展，并要求总统秘书室长任光贤向国会提出处理请求。当天，国土交通部在座谈会上报告称，首都圈39个地区正在推进总计62600套的公营再开发项目。还提出将公营再开发的容积率从法定上限的1.2倍提高到1.3倍，并将项目实施者指定所需的同意率从67%降低到60%的方案。政府还计划同时处理整治项目的基本计划和整治计划。国土部计划在包括公营再开发在内的首都圈整治项目中，支持未来五年内开工234000套住房。李总统在之前的现场视察中得知附近张伟14区的民间再开发项目已进行18年，惊讶地问道：“已经进行18年了吗？”李总统还听取了关于附近张伟10区的爱心第一教会被排除在项目区域之外的情况，并要求城北区区长李承路今后要严格执行法律。他表示：“在法治国家，怎么能用武力来抵抗呢？”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑河妍作家 演员蔡时拉悼念故作家郑河妍。 蔡时拉在社交媒体上写道：“几天之内又一位巨匠离世。郑河妍作家从《王与妃》和《仁寿大妃》开始，我一直想见您，最近您年纪大了，看到消息时感到震惊和遗憾。” 她接着说：“第一次见面是在《王与妃》的时候，您说过‘我将来会写《仁寿大妃》，从《未亡人》开始，您就决定让我来演仁寿大妃的角色。’这让我下定了决心，13年后再次与同一位作家、同一角色相遇，这样的机会是多么难得，我只感到无比感激。” 蔡时拉还表示：“虽然没有一起拍照，但每周排练时您总是来和我们一起读剧本，那样的场景让我非常喜欢，特别感谢您为我们塑造了如此出色的角色。您一生都在辛苦写剧本，现在请您安心休息吧，老师。” 根据联合新闻、韩国广播作家协会和家属的消息，郑作家于1日下午离世。 郑河妍于1944年出生在黄海道，毕业于延世大学演艺艺术研究会，1968年以短剧《山鸣》在新春文艺大赛中获奖，正式出道。 此后，她因作品《沙上的欲望》（1992）、《欲望的海洋》（1997）、《欲望的火焰》（2010）而受到广泛喜爱。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

现相均DS资产管理副总裁于11月3日下午在首尔DS资产管理总部接受《亚洲经济》采访。 在近期股市波动极大的情况下，备受关注的“强小”资产管理公司是DS资产管理。该公司成立19年，在进入上市指数基金（ETF）市场仅三个月后，以压倒性的收益率震惊了行业。去年7月推出的科斯达克主动ETF的收益率超过27%，位居行业第一。其独特的研究能力也是一大优势。作为国民成长基金（国民参与型）大型委托管理公司（GP），该公司连续两次被选为第一批和第二批管理者。 DS资产管理的成功秘诀是什么？现相均副总裁（CIO）指出，彻底的现场导向型管理策略是其成功的关键。现相均在11月3日接受《亚洲经济》采访时表示：“我们避免简单的主题型产品，专注于市场认可并进入量产阶段的2.5阶段成长产业，以确保收益。” “投资于成长产业的2.5阶段是关键” 现副总裁解释了DS资产管理在科斯达克主动ETF市场取得成功的“力量”。他说，DS资产管理将成长产业的发展过程大致分为三个阶段进行投资策略制定。这三个阶段分别是：首先是仅存在概念的“概念性成长阶段”；其次是建立试点工厂并测试市场反应的“认知型成长阶段”；最后是进入正式量产的“成熟阶段”。 他指出：“市场上常见的简单主题型产品主要属于第一阶段的概念型。在这一阶段，股价因叙事问题而剧烈波动，与实际业绩或生产能力投资无关，因此选股非常困难，投资者也会遭受很大困扰。” 接着他说：“DS资产管理希望通过主动ETF实现的目标是认知型与成熟型之间的‘2.5阶段’，这是企业开始具体化行业盈利能力的阶段，也是通过积极的企业考察能够实现明确业绩的区间。” “AI集中在价值链受益股” 现副总裁还指出，自2022年ChatGPT问世以来，AI产业也正迅速进入2.5阶段及成熟阶段的初期。他认为，经过以大型语言模型（LLM）为中心的学习与推理阶段，目前“艾真科技AI”正在流行，下一核心增长点将是“物理AI”。 现副总裁表示：“在物理AI时代，类人机器人、工业机械、国防相关的军工等领域将进入能够具体化行业盈利能力的成熟阶段初期。”他预测，随着数据量的指数级增长，对数据计算能力的需求也将爆发。 尤其是在美国和中国主导AI前沿模型的背景下，他高度评价了韩国市场所拥有的独特制造业数据库和生产能力的价值。现副总裁表示：“在美中两强的价值链底层，韩国能够独立开展的领域相当多。政府的成长动力和国民成长基金也是在这一背景下形成的助推器，而DS资产管理的主动ETF策略也与此相一致。” “近期波动源于科技与金融霸权的冲突” 尽管AI产业的长期向上趋势明确，现副总裁分析了近期股市剧烈波动的原因，认为这是硅谷中心的科技权力与华尔街中心的金融权力之间的霸权冲突。他表示：“以英伟达为首的科技权力基于巨大的财务成果和市值，确信AI的向上趋势，但在非线性增长过程中，华尔街的金融权力利用波动性提出资本不足等问题，动摇了科技权力。” 在全球金融权力的动摇影响下，韩国股市的结构性特征加剧了波动性。他解释说，韩国股市的内存比重集中现象等使得波动冲击更加明显。 然而，现副总裁预测这种市场动荡不会持续太久。他表示：“当AI产业的资本回报率（ROIC）和收益结构开始显现时，金融权力的动摇也将失去力量。这一时刻不会太久，预计明年上半年，围绕收益显著的AI价值链，业绩将会显现。” “与其争夺费用，不如提升管理质量” 随着市场波动加大，现副总裁坚信，细致的选股分析和管理能力变得愈加重要。DS资产管理的科斯达克主动ETF以年1%的管理费用引起行业关注，这也基于其研究自信。这与近期以被动ETF为中心的费用降低竞争形成鲜明对比。 对此，现副总裁表示：“与按市值比例复制指数的被动ETF不同，主动ETF基于宏观与行业分析，内部分析师和经理深入现场进行考察和研究，消耗了较高水平的管理费用。与其专注于费用竞争，不如通过负责任的研究和管理质量来赢得客户的信任。” 最后，他也对在波动市场中感到困惑的个人投资者提出了建议。现副总裁表示：“在没有专业知识的情况下，仅凭YouTube或媒体热点来过度推测自己不从事行业的未来进行投资是危险的。与其在市场波动大时停止投资，不如利用退休金或个人养老金，通过主动ETF等有能力的资产管理公司进行分散投资，这才是提高长期预期收益率的最佳投资原则。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

3期新城首个民间分配的仁川计阳新城“凯夫尤博拉”在首轮申请中未能填满招募户数。申请反应因需求者对交通条件的承受能力而有所不同。随着新城供应的扩大，基础设施的建设，特别是区域交通网络的完善也亟需加快。 根据韩国房地产院的申请主页等信息，前一天进行的计阳新城凯夫尤博拉首轮申请中，866户的招募中仅收到656份申请，平均竞争率为0.76对1。部分户型未能填满招募户数，369户因此转入当天的二轮申请。 在2日的特别供应中，638户的招募中收到244份申请。该项目位于计阳新城AC3·AC4区块，总规模为1110户，预计于2029年8月入住。 影响需求者选择的因素中，交通条件被优先提及。计阳新城虽将在今年底迎来首次入住，但主要的区域交通网络仍在推进阶段。政府正在推进与计阳站连接的公交、江南区域的区域公交、BRT·大长弘大线的连接等项目。新城整体交通网络何时完善也会影响需求者的判断。 大都市圈区域交通委员会在上个月26日的检查会议上讨论了将高村IC改善和上夜村通行道路项目纳入“直接审批型”的方案。这是为了减少跨多个地方政府的道路项目的审批时间，由国土部直接批准。 同一天进行申请的京畿道坡州“GTX运正中央站城市广场4期”在128户的招募中收到6624份申请，平均竞争率为51.75对1。尽管GTX-A的开通改善了前往首尔的可达性，但由于招募规模和分配价格等因素的不同，仅凭交通条件难以解释竞争率的差异。 凯夫尤博拉的最终分配结果需待二轮申请和合同结果后才能确定。房地产行业人士表示：“尤其是在入住初期交通和生活基础设施尚未完善的新城，需求者对当前价格竞争力的关注愈发严格，超过了对未来开发的期待。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。