据韩国国土交通部30日发布的统计数据，截至去年12月，外籍人员在韩持有房产总量达到10.0216万套，较6个月前增加5158户，增幅为5.4%。这是韩国首次出现外籍人员在韩持有房产总量突破10万套的情况。按全国房产总量计算，外籍人员所持房产占比为0.52%。拥有韩国住房的外籍人员共计9.8581万人。 从国籍来看，中国人持有的房产数量最多，共计5.6301万套，占比56.2%。仅在去年下半年，中国人新增购入住宅3503套，占同期外国人新增总量的约68%。中国人在外籍购房者中的占比也持续上升，从去年6月底的55%增至12月底的55.5%。其次为美国人，持有2.2031万套（22%），加拿大人则为6315套（6.3%）。 在住宅类型方面，公寓占绝大多数，为9.1518万套，占比91.3%；独立住宅为8698套。从地区分布来看，首都圈区域（首尔、京畿道、仁川）占比达72.7%。其中，京畿道为最多，为3.9144万套（39.1%），其次是首尔2.3741万套（23.7%）和仁川9983套（10%）。 从市郡区层面来看，京畿道富川市是外籍人员在韩持有房产最多的地区，共计5203套，其后依次为安山市5033套、水原市3429套、平泽市2984套。在持有数量方面，93.4%的外籍人员仅持有一套房产，持有两套的占5.3%（5182人），三套为640人，四套为209人，持有五套及以上者为461人。 另一方面，截至去年底，外籍人员在韩持有的土地总面积为2.67905亿平方米，同比增加1.2%，占韩国国土总面积的0.27%。以公告地价计算，总额达33.4892万亿韩元（约合人民币1751亿元），同比增长1.4%。 按土地持有面积计算，美国籍持有者占比最高，达53.5%，其后依次为中国籍（7.9%）、欧洲籍（7.1%）及日本籍（6.1%）。其中，美国人和中国人所持土地面积较前一年分别增长1.5%和2%。从地区来看，外籍人员持有土地面积最多的地区为京畿道，占比18.5%，其次为全罗南道（14.7%）和庆尚北道（13.6%）。 5月25日，从首尔南山远眺首尔市区的景象。【图片来源 韩联社】

韩国金融监督院4日发布的数据显示，截至去年9月底，韩国金融机构的海外房地产替代投资余额为55.8万亿韩元（约合人民币2808.5亿元），较上一季度减少5000亿韩元。 从各行业来看，保险公司以30.4万亿韩元（54.3%）占据首位，其次为银行（12万亿韩元，21.5%）、证券（7.7万亿韩元，13.8%）和互助金融（3.6万亿韩元，6.5%）。 从投资地区来看，北美以34.1万亿韩元（61.1%）居首，其次是欧洲（10.8万亿韩元，19.4%）和亚洲（3.8万亿韩元，6.8%）等。根据到期安排，今年需偿还12万亿韩元（21.5%），到2030年需偿还42.5万亿韩元（76.2%）。 数据显示，韩国金融机构投资的单一项目房地产（34.3万亿韩元）中，已有2.64万亿韩元（7.71%）发生违约事件（EOD，Event of Default）。这一数字从去年3月底的2.5万亿韩元增至6月底的2.61万亿韩元，9月底进一步增加400亿韩元，呈持续增长趋势。 金融监督院表示，由于美国大选前后全球经济不确定性加剧，海外房地产市场复苏延迟，尤其是办公市场受灵活办公模式普及的影响，空置率持续处于较高水平。 金融监督院计划加强对海外替代投资的监管。目前已完成相关金融实施令的修订，强制要求定期评估替代投资基金资产，并由外部专业机构进行评估，同时修订证券公司和资产管理公司的替代投资风险管理示范标准。此外，金融监督院还将严格监管高损失率项目及持有大规模风险敞口的金融机构的风险管理，并引导适当认定损失，以提高市场稳定性。 位于首尔永登浦区的金融监督院【摄影 记者 柳岱佶】

韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示，截至今年6月底，外籍人员在韩持有房产9.5058万套，较去年上半年增加3.9%。其中，中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据，外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中，中国人持有房产最多，为5.2798万套，较去年上半年增加2470套（4.9%），在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人（22.5%）、加拿大人（6.5%）、中国台湾人（3.5%）、澳大利亚人（2%）。 从地区来看，外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中，京畿道最多，为3.6755万套，占比38.7%；首尔为2.3085万套，占比24.3%；仁川为9407套，占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中，拥有一套房产的占比93.4%；拥有两套房产的有4881人，占比5.2%。拥有三套房产的有586人，拥有四套房产的有204人，拥有五套及以上房产的有452人。 此外，外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%，约为2.6565亿平方米，较6个月前增加0.4%。从出身地区看，美国人以53.3%居首，其后依次为中国人（7.9%）、欧洲人（7.1%）、日本人（6.2%）。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

一项统计显示，去年因未能按时偿还贷款本息而被拍卖的房产数量剧增。 韩国法院登记信息网于28日发布的统计数据显示，去年房地产（土地、建筑、集合建筑等）任意拍卖开启决定登记申请件数为10.5614万件，较2022年增加61%。这是自2014年（12.4253万件）以来，任意拍卖开启决定登记申请件数再次超过10万件。 任意拍卖不同于强制拍卖，债权人无需经过法院裁定，可直接向法院申请拍卖。银行等金融机构通常采用任意拍卖方式催收债务。去年申请的任意拍卖开启决定登记房产中，集合建筑（包括公寓、写字楼、多户住宅等）达3.959万件，较前一年（2.4101万件）激增62%。 在低利率时代，部分借款人因“灵魂贷款”购房（指不理智地贷款而购房），但因利率上行，房贷负担日益沉重，最终无法偿还利息，房屋被拍卖。通常情况下，金融机构可在借款人利息逾期3个月后申请拍卖。随着利率的攀升，此类现象似乎也在蔓延。 从各地区来看，去年的集合建筑拍卖登记申请数量中，京畿道累计为1.1106万件，较前一年增加114.3%，是数量最多的地区。从增幅率来看，仅次于济州道（977件，增幅为138.8%），位居第二。 以京畿道内全税诈骗案件较多的水原市为例，去年集合建筑任意拍卖开启登记申请数量较前一年（352件）激增181%，为990件。与此同时，水原市内的劝善区申请数量为481件，是前一年的两倍。其次是首尔市（4773件，74.1%）、釜山市（4196件，105.4%）。此外，光州市（973件，103.5%）、世宗市（424件，74.4%）、忠清南道（1857件，76.3%）等地的增幅也超过了平均水平。 韩国房地产拍卖公司“GG-Auction”资深研究员李珠贤（音）表示，由于利率高企，房地产市场萎靡不振，公寓交易量持续下滑，在房价上涨期间贷款购房的“灵魂贷款族”中，无法偿还房贷的人所拥有的房产被拍卖数量将继续暴涨。 22日，从首尔南山远眺首尔市区一带。【图片提供 韩联社】