韩国租房市场正加速向月租模式转变。今年前两个月，超过六成的新签订租赁交易为月租（包括有押金的月租和半全租）。其中，半全租通常需要支付较高的押金，但每月租金相对较低。 根据韩国国土交通部1日发布的《2月住宅统计》，今年1月至2月，全国新签订租赁交易中，月租比例达61.4%。自2021年的41.7%以来，这一比例逐年上升，分别为2022年的47.1%、2023年的55.2%和2024年的57.5%，今年首次突破60%，四年内增长近20个百分点。 与首都圈相比，非首都圈地区的月租比例增长更为显著。今年1月至2月，首都圈月租占比为60.2%，较去年增长3.1个百分点；非首都圈地区则达到63.5%，增幅更大，为5.4个百分点。其中，首尔的月租占比最高，为65.2%。 从住宅类型来看，公寓的月租比例虽呈缓慢上升趋势，但别墅等非公寓式住宅的月租比例则大幅增长。今年1月至2月，全国公寓月租比例为44.2%，较去年上升2个百分点，首尔为43.8%，地方为45.4%。同期，非公寓住宅的月租比例达76.3%，较去年增加5.6个百分点。 业界专家分析指出，近年来，骗取押金的租房诈骗案件频发，导致居民避险意识增强，同时地方房地产市场的低迷，这些因素共同促使租房市场转向月租模式。在房地产市场整体疲软的背景下，房价停滞促使房东调整策略以提升收益，选择减少押金或直接转为月租模式。同时，基准利率和存款利率的双重下降，进一步加深了房东对月租模式的偏好。 友利银行房地产研究室室长咸永镇（音）表示，受利率下降和租房诈骗案件的影响，一些房东降低了押金占房价的比重，以满足保证返还押金的要求，而另一些房东则直接将押金制转为月租制。他进一步指出：“若经济放缓导致利率进一步下降，韩国租房市场向月租模式转变的趋势可能会更加明显。” 首尔市内多户型住宅和联排住宅一景【图片来源 韩联社】

今年以来，首尔公寓平均月租金跌破100万韩元大关（约合人民币5298元）。去年第三、第四季度连续超过2亿韩元的月租房平均押金也降至2亿韩元以下。有分析认为，商业银行利率稳定和月租需求减少是导致其价格下降的主要因素。 6日，韩联社对韩国国土交通部申报的首都圈地区公寓月租实际交易进行分析的结果显示，今年第一季度首尔公寓的平均月租金为99万韩元，略低于100万韩元。与去年第四季度的111万韩元相比，下降了10.8%。 首尔公寓的平均月租金在去年高利率和全税房价格上升的影响下，从第一季度的96万韩元上升到第二季度的101万韩元，第三季度飙升至109万韩元，第四季度达到了111万韩元。去年平均月租金为104万韩元，创下历史新高。然而，进入今年以来，一季度的平均月租金再次降至100万韩元以下。截至5月，在首尔申报的4至5月平均月租金为95万韩元，未达到100万韩元。 京畿道的平均月租金从去年第四季度的57万韩元上升至今年第一季度的61万韩元，但仁川则从73万韩元下降至66万韩元。整个首都圈的平均月租金也比上一季度（76万韩元）略有下降，为74万韩元。 调查显示，首尔的月租房平均押金也随之下降。去年第三季度首尔公寓的月租房平均押金为2.36亿韩元，第四季度为2.22亿韩元，但今年第一季度为1.9亿韩元，跌至2亿韩元以下。首都圈地区的月租房平均押金从去年第四季度的1.21亿韩元降至今年第一季度的1.16亿韩元。 近期，全租房价格总体保持稳定，月租略有下降。这主要与全、月租房转换率（将全税转换为月租或将月租转换为全税的比率）下降有关。 韩国不动产院发布的统计数据显示，今年1月和2月首尔公寓全、月租房转换率为4.6%，较去年第四季度（4.7%）有所下降。首都圈公寓全、月租房转换率也为5%，较去年第四季度（5.1%）有所下降。据分析，近期银行住房抵押贷款和全税资金贷款利率小幅下降，导致全、月租房转换率亦有所回落。 月租房成交比例也出现下降。首都圈公寓的月租交易比例从去年第四季度的44%降至今年第一季度的42.3%。这表明相较于去年第四季度，全税房需求有所增加。今年以来，续约数量的增加也被认为是月租房价格下降的一个原因。在首都圈公寓的全税和月租房交易中，续约合同的比例从去年第四季度的28.9%上升到今年第一季度的33.3%。其中，月租续约的比例从去年第四季度的27.4%增至今年第一季度的34.3%，增幅显著。 首尔地区超过100万韩元的公寓月租交易占比从去年第四季度的37.7%降至今年第一季度的32.8%，江南区去年第四季度曾升至63.7%但今年第一季度回落至60.9%，瑞草区同期则从59.6%降至55.4%。相比之下，超高价月租交易占比高的龙山区，去年第四季度超过100万韩元的月租占比为58.2%，今年第一季度上升至61%。 另外，今年第一季度首尔公寓月租合同中，超过1000万韩元的高额月租交易共有21件。 首尔市内一带公寓林立。【图片提供 韩联社】

一项调查显示，去年韩国房地产信息平台“DABANG”的用户最关心的地区是首尔市冠岳区奉天洞。 租房信息平台公司“Station3”去年面向旗下房地产信息平台的用户进行了关于“收藏”功能使用地区的调查，并于11日公布的结果显示，奉天洞是被收藏次数最多的地区，共有25.4112万次。其次是首尔市冠岳区新林洞（22.2963万次）、江南区驿三洞（13.1528万次）、铜雀区舍堂洞（12.371万次）以及江西区禾谷洞（11.0027万次）。 按各地铁线路的搜索量来看，新林站的搜索次数最高，达到17.4662万次，其后依次为1号线水原站（17.2107万次）、1号线富川站（12.4429万次）、4号线水逾站（10.9376万次）、1号线议政府站（10.9132万次）、2号线舍堂站（10.3877万次）。 用户搜索次数最多的地区是京畿道始兴市正往洞（12.5063万次）。忠清南道天安市西北区斗井洞（12.0703万次）、京畿道华城市鄕南邑（10.1503万次）、京畿道议政府市议政府洞（9.2689万次）、蔚山广域市南区达洞（8.9799万次）也位列搜索量榜单。 去年APP用户在“DABANG”搜索最多的楼盘类型是联排、多户住宅单间公寓，占比42%。其次是两居室27%，公寓19%，商住两用房12%。最多查询楼盘的月份是12月。 “DABANG”房地产平台营销室室长张俊赫（音）表示，为了更深入地了解用户需求，公司进行了此次调查和分析。我们不仅专注于单间和两居室的需求，还计划增加公寓的比重，以致力于打造符合用户要求的综合房地产平台。 韩国房地产信息平台"DABANG"广告【图片提供 网络】

首尔市内某公寓 【韩联社】 一项调查显示，今年首尔联排住宅月租交易量增加10%，反之全租交易量减少13%。据分析，受全租房诈骗和贷款利率上调等影响，居民更倾向于月租。 9日，韩国房地产信息平台Dabang以国土交通部发布的租房交易价格为基础，对今年前11个月多户型和联排住宅的全月租交易情况分析结果显示，月租交易量共达6.6194万件，同比（6.0125万件）增加10.1%。全租交易量达5.7604万件，同比（6.6408万件）减少13.3%。今年月租交易量较全租交易量多14.9%，与去年（10.5%）形成鲜明对比。 数据显示，今年8月开始，全租交易量有所减少。据统计，今年1至7月为基准，全租交易量月均达5850件，但8至11月减少至4163件。上月因季节性淡季，交易量仅达3049件。韩国投资证券资产继承研究所长金圭正（音）分析称：“夏季过后，贷款政策收紧，贷款利率大幅上涨，导致全租房交易量大幅下滑。” 今年1至11月为基准，多户型和联排住宅的全租押金平均为2.3172亿韩元（约合人民币117.4万元），同比（2.2172亿韩元）上涨3.8%（845万韩元）。同期，月租保证金平均为8920万韩元，同比（7229万韩元）增加23.4%（1691万韩元）。上月，首尔月租保证金平均为1.05亿韩元，环比（9650万韩元）上升9.1%（880万韩元），较今年1月（7585万韩元）上升38.8%（2945万韩元）。 据调查，以1000万韩元月租保证金为标准，平均月租金额为84万韩元，同比（82万韩元）上涨2万韩元，较今年1月（80万韩元）上涨4万韩元。按自治区来看，上月全租押金最贵的地区是江南区（平均3.1873亿韩元），最便宜的地区是芦原区（1.2593亿韩元）。月租押金最贵的地区是永登浦区（平均1.5193亿韩元），最便宜的地区是芦原区（5851万韩元）。