强南地区的住房市场在短期调整后，预计从明年开始将再次回升。随着首都圈人口集中和供应不足的持续，住房市场的区域性两极化可能会加剧。
供应不足导致强南调整为短期现象，预计明年3月可能再度上涨
3日，韩国住房协会在首尔强南区建设会馆举办了以“房地产大展望与趋势分析，建筑公司未来战略”为主题的讲座。
他表示：“目前强南住房市场因税制和贷款限制等因素进入短期调整阶段，但我认为这种调整不会持续太久。”他预测：“预计在明年3月前后，市场将再次转向上涨。”
他进一步指出：“决定首尔房价的最重要因素是供应。”他表示：“考虑到目前计划中的供应量，首尔的供应不足短期内难以解决，因此在未来2至3年内，房价可能会继续上涨。”
高院长还提到：“强南地区因政策和税负的影响，市场上出现了更多的房源，价格正在调整，但需求并没有消失。”他解释道：“一旦急售房源消耗殆尽，政策冲击在市场上反映出来后，因供应不足而导致的上涨压力可能会再次显现。”
他指出，未来影响首尔房价的因素是租赁价格。他表示：“租赁价格是房屋销售价格的先行指标。”他解释道：“租赁价格上涨后，月租会立即反应，通常在3至6个月的时间差后，销售价格也会受到影响。”
他补充道：“供应越不足，租赁价格就越上涨，而租赁价格的上涨又会刺激销售价格。”他强调：“由于首尔公寓的供应需要较长时间，因此也需要扩大别墅和办公楼等非公寓的供应。”
核心区域新建房屋，首尔居住两极化加剧的担忧
金专家指出：“尽管各种监管措施加强，但首都圈的购房需求依然强劲，这主要是由于人口向首都圈集中和供应不足。”他分析道：“地方住房过剩，而首尔则面临供应不足的不平衡，这种长期趋势可能会持续。”
他还提到：“首尔房价在金融监管加强时会有所停滞，但当影响减弱时又会再次上涨。”他预测：“最近，20至30岁及单身家庭也开始成为购房需求群体，房屋买卖和租赁价格上涨的趋势可能会持续。”
在供应方面，他解释说，由于高昂的施工成本，区域间的差距正在加大。他表示：“在首尔入驻量持续减少的情况下，新建供应主要集中在能够承担高施工成本的核心区域，而外郊地区因难以确保项目的可行性，老旧住房逐渐积累，导致首尔内部的居住环境两极化加剧。”
他指出：“由于施工成本的提高在物理上难以降低，因此需要改变现有的统一供应方式。”他强调：“应考虑新的供应方式，以降低成本，让消费者有选择的余地。”
他还补充道：“重建项目在成立合作社后，重开发项目在管理处置许可后交易受到限制，这反而可能延迟整治项目的推进。”他建议：“应放宽交易限制，让希望购买新建房屋的需求者能够承担分摊费用，同时也需要进一步放宽搬迁贷款的监管。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
