国家统计门户网站（KOSIS）发布的居住费用指标对我们的经济发出了警告。上个月，租赁消费者物价指数同比上涨1.4%，创下自2022年12月以来的最大增幅，时隔3年10个月。尤其是月租价格上涨率达1.5%，刷新了自2013年12月以来的最高纪录。租赁市场连续四个月扩大涨幅，已不仅仅是居住不安的问题，而是对整个经济带来了阴霾。

经济的基本原则是供需关系。乌山（2.4%）、首尔（2.1%）、世宗（1.6%）等租赁上涨率高于全国平均水平的地区，其共同点是新住房供应减少和供不应求的现象。供应减少导致价格上涨，这是市场的基本法则。

此外，针对租赁资金贷款的监管加强，导致租赁房源被锁定。租户们不得不被迫转向月租市场，"租赁的月租化"现象加速。忘记原则、逆市场潮流的监管，最终成为了加重民众居住费用负担的回旋镖。

随着没有原则的权宜之计不断累积，市场的扭曲愈发严重。正如专家所指出的，因房地产问题引发的租赁暴涨，必须通过根本性的房地产政策和住房供应扩张来解决。如果为了振兴因居住费用上涨而萎缩的经济而滥发现金消费补贴，势必只会增加市场流动性，进一步刺激物价。

最终只会浪费财政，无法实现预期的政策目标。更令人担忧的是，家庭经济的良性循环正受到阻碍。去年，租赁家庭的平均保证金为2亿1797万韩元，比2019年增加了34.9%，而为筹集保证金而贷款的金额则为4639万韩元，同期激增53.0%。

在市场利率急剧上升的情况下，若越来越多的民众不得不借债来承担飙升的居住费用，民间消费将无法复苏。韩国开发研究院（KDI）诊断认为，利率上升和低迷的工资增长率将限制家庭消费能力，正是基于此。

即使半导体等部分出口产业迎来繁荣，若内需的根基——民间消费冻结，经济整体的温暖也无法扩散。居住稳定是民生经济的起点。政府应摆脱短期监管或施恩性对策的诱惑，回归稳定的住房供应这一市场基本原则。基于原则的一致性房地产政策，减轻居住费用负担，才是重建崩溃的民众经济常识、打开内需复苏唯一的道路。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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