“总统是否生活在另一个世界？”

吴世勋首尔市长针对李在明总统对房地产市场的诊断，于11月3日下午在个人Facebook上发表了这一标题的文章，进行了强烈批评。在首尔公寓价格持续上涨和租赁市场不安的情况下，总统强调部分高价房屋价格下跌及应对房价暴跌的措施，被指与市民的居住现实相脱节。
 
吴世勋市长在当天的Facebook中表示：“大家都在拼命扑灭脚下的火，而总统却单独在准备洪水。”他不仅批评了住房市场的诊断，还质疑了贷款、实际居住限制、供应不足的责任以及政策顾问的角色。

 
此前，李总统在国务会议上提到，主要地区的实际交易价格正在惊人地下降，并提及了房源增加和交易量减少的情况。但他也补充道：“当然也有不是的地区。”随后，他在社交媒体上表示，政府正在考虑包括大规模购买住房用于公共租赁住房的应对措施。目前，关于暴跌的判断与未来急剧下跌的应对发言是有区别的。
 
吴市长提出的核心问题是，总统所强调的下跌信号是否能够解释首尔整体的居住负担减轻。他认为，即使江南地区高价房屋价格出现调整，但如果非江南地区的交易价格和租金上涨，无法改变无房者和租户所感受到的市场状况。
  根据韩国房地产院的统计，10月最后一周，首尔公寓价格较前周上涨0.09%，连续90周上涨。除了江南三区外，22个自治区的价格均有所上涨。相对价格较低的地区如城北、瑞草、江北、道峰区的上涨趋势尤为明显。江南地区的调整与首尔整体上涨同时出现。

 
房源增加也需分地区来看。房地产信息公司‘阿实’表示，首尔公寓房源为77,451件，比年初增加了35.8%。然而，在同一时期，中浪区下降了28.7%，道峰区下降了27.9%，金川区下降了25.2%。仅凭首尔整体房源增加的数字，并不能认为所有地区的买家选择变宽。
 
交易减少并不直接等同于价格稳定的证据。资金筹集困难导致购买减少，还是因预期价格下跌而推迟购买，解读和对策会有所不同。吴市长指出，限制贷款使购房变得困难的情况不应被视为房价稳定的评估。
 
吴市长认为，政府以实际居住为中心的监管助长了交易价格和租金的“三重强势”。然而，监管与租金上涨之间的因果关系需要结合入驻量、利率、地区需求等因素进行考量。显然，仅凭部分高价房屋的下跌，无法评估租户的居住费用负担是否得到缓解。
  在供应不足的责任问题上，双方也发生了正面冲突。李总统最近表示，首尔房价上涨在很大程度上是由于2022年地方政府住房审批急剧减少所致，并表示现政府的审批已恢复正常，预计在2028年前后将缓解供应危机。
 
相反，吴市长则主张，在朴元淳前市长任内，389个整治区域被解除，导致43万户的供应机会消失。他反驳称，自己通过重新指定区域和改善项目性来恢复供应基础，而政府将审批恢复视为现政权的成果。然而，43万户是吴市长所提出的潜在供应规模，需与实际审批、开工、入驻量区分开来。
 
吴市长还要求对政策顾问进行改革。他认为，需要能够传达必须面对的现实而非总统想听的前景的顾问。由于供应扩大效果需要时间，因此必须迅速应对当前的租赁市场不安。
 
对此，李总统在4日反驳称，他从未说过房价正在暴跌，回应了相关批评。最终，此次冲突的争论点超越了“暴跌”这一表述。在江南地区下跌与非江南地区上涨交错的市场中，政府将把什么作为政策判断的中心，以及如何减少市民的居住费用负担，将是关键。