上个月，月租价格较去年同期上涨了1.5%，创下近13年来的最大涨幅。与此同时，押金价格也上涨了1.4%，银行新发的押金贷款利率在9月达到了年4.57%，使得租户的居住成本进一步加重。

根据国家数据处国家统计门户（KOSIS）15日发布的数据，上个月全国月租消费者物价指数较去年同月上涨了1.5%。这是自2013年12月（1.5%）以来的最大涨幅。押金价格的上涨率为1.4%，是自2023年2月（1.6%）以来的最高水平。

结合押金和月租的整体租赁价格较去年上涨了1.4%，这是自2022年12月以来的最大涨幅。租赁价格的上涨率在过去四个月中持续上升，从6月的1.0%上升至7月的1.1%、8月的1.2%、9月的1.3%和10月的1.4%。

租赁消费者物价指数同时反映了现有合同和新合同的情况。尽管新签合同的价格上涨，现有租户的租金在合同续签时通常会有所变动。因此，市场价格的变化往往会有滞后效应，反映在物价指数中。

从地区来看，租赁价格的上涨率最高的是蔚山，达到了2.4%，其次是首尔（2.1%）和世宗（1.6%）。这三地的涨幅均高于全国平均水平。蔚山自7月记录2.0%以来，连续四个月保持全国最高的上涨率。首尔在7月的1.7%上升至9月的2.0%，连续两个月保持在2%的水平。世宗在6月时仍在0%水平，但在10月上涨至1.6%。

为了筹集押金，新贷款的租户面临的利息负担也在加重。根据韩国银行的货币金融统计，存款银行的新发押金贷款利率从去年5月的年3.70%上升至今年9月的年4.57%，上涨了0.87个百分点。

如果将这两个时间点的平均利率应用于贷款本金为1亿韩元的情况，月利息将从约30万8300韩元增加至38万800韩元。假设本金保持不变，简单计算得出，月差为7万2500韩元，年差为87万韩元。

在过去六年中，押金的平均金额增加了超过5600万韩元。根据国家数据处的家庭金融福利调查微观数据分析，押金家庭的平均押金从2019年的1亿6162万韩元增加到去年的2亿1797万韩元，增加了5635万韩元（34.9%）。在调查期间，押金每年都在上涨，2023年已超过2亿韩元。

在此期间，用于筹集押金的担保和信用贷款余额从每户平均3033万韩元增加到4639万韩元，增长了53.0%，超过了押金的增长率18.1个百分点。平均押金与用于筹集押金的平均金融负债比率在同一时期从18.8%上升至21.3%。

在过去两年中，押金和金融负债呈现出不同的趋势。平均押金持续上涨，但用于筹集押金的每户平均金融负债在2024年减少了2.1%，去年减少了1.0%。