该公司日前发布的报告显示,去年访韩外籍游客达1894万人次,超过2019年的1750万人次,创历史新高。今年前9个月,访韩外籍游客同比增长21.5%。相比之下,首尔市酒店登记统计显示,2019年以来,首尔酒店客房数量年均增幅仅为0.1%。
报告测算,即使访韩游客数量每年仅增长4%,到2032年,访韩旅游需求仍将较2025年增长约32%。相比之下,同期首尔酒店客房供应量预计仅增长约7%。报告据此判断,即便采用较为保守的需求预测,首尔酒店供应仍将面临压力。
项目建设周期较长、开发成本上升,是制约新增客房供应的重要因素。首尔市虽已通过旅游住宿专项地区规划,将容积率最高放宽至原来的1.3倍,但由此增加的客房供应预计要到2029年以后才能逐步释放。此外,约3900间新增客房的预测以所有计划项目均按期开业为前提,其中部分项目尚未开工。若项目进度延后,供需缺口可能进一步扩大。
新增客房的分布呈现出一定的结构性差异。在区域上,市中心是外籍游客住宿消费的主要区域,目前集中了首尔39%的酒店客房,但未来计划新增的客房中,仅有32%位于该区域。在酒店档次上,奢华型、高端型等较高档次酒店占计划新增客房的44%。相比之下,中高档酒店的客房供应增长较慢。到2029年,该档次酒店的客房数量预计仅比目前增加约2%。
报告认为,随着入住率进一步提升的空间趋于有限,酒店后续业绩将更多受到客房价格的影响。通过设施改造、品牌调整等方式改善经营表现、提升资产价值,正成为投资者关注的方向。
CBRE韩国公司表示,首尔酒店已与写字楼、物流地产等一同成为房地产投资的重要领域。在入住率处于高位、融资成本上升的背景下,改善酒店经营表现,将成为提升投资回报的关键。



